Как я могу получить землю и финансирование для развития?

Поговорили с одним из получателей дальневосточного гектара — фермером и предпринимателем Михаилом Утробиным. О том, какой путь пришлось пройти, осваивая землю на Дальнем Востоке, рассказываем в нашем материале

Как я могу получить землю и финансирование для развития?

Бесплатный гектар на Дальнем Востоке уже получили почти 90 тыс. россиян. Каждый из них использовал землю по своему усмотрению: одни строили дома, другие развивали бизнес.

Мы поговорили с Михаилом Утробиным, участником программы «Дальневосточный гектар». В 2017 году он получил бесплатную землю в селе Кругликово рядом с Хабаровском, стал ее осваивать и параллельно вести блог. О том, как это было, рассказываем в нашем материале.

Сколько земли можно оформить, как открыть свое дело и воспользоваться мерами поддержки — «РБК-Недвижимость» рассказывает об этих и других аспектах программы

Как я могу получить землю и финансирование для развития?

Бесплатно получить землю на Дальнем Востоке и открыть на полученном участке свою гостиницу или построить жилой дом в рамках программы «Дальневосточный гектар» сегодня может любой желающий. Согласно данным федеральной информационной системы «НаДальнийВосток. РФ», с начала действия программы участки получили свыше 99,6 тыс. россиян (данные на начало 2022 года).

Вместе с экспертами рассказываем об особенностях программы, будущих нововведениях и трудностях владения землей на Дальнем Востоке.

С момента вступления в действие Федерального закона от 01. 2016 г. № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» прошло больше четырех лет. И есть ощущение, что граждане об этом законе забыли (кто-то, конечно, о нём изначально не думал и не помнил).

Но появились дополнения к указанному закону: о возможности бесплатно получать земельные участки в Арктике, а затем – в Республике Бурятия и Забайкальском крае (которые с 2019 года вошли в состав Дальневосточного федерального округа). Поэтому часть граждан вспомнила о первоисточнике. Появились публикации в СМИ.

Популярная российская газета высказалась по этому поводу: «Пока программа «Дальневосточный гектар» не так успешна, как хотелось бы властям (?). Вместо 30 млн человек, которые, по мнению составителей проекта закона, должны были перебраться за Уральский хребет, воспользовались этой возможностью порядка 80 тысяч» («МК» от 31. 2020 г. , статья «Август – урожай законов»).

Приведённые в «МК» цифровые данные настолько удивительны, что обсуждать их дальше просто бессмысленно.

Но, кроме газет, есть и другие источники информации. По данным «Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике» за весь период действия обсуждаемого закона от граждан РФ подано 111000 заявок на выделение им земельных участков в ДФО; выдано 76000 участков; более 30 тысяч заявителей отозвали свои заявки. Остальные – в стадии рассмотрения и оформления. Из числа лиц, получивших участки, 87% являются жителями Дальнего Востока. Итого получателей земли из прочих федеральных округов РФ насчитывается менее десяти тысяч. Маловато за четыре года действия Закона.

Второй вопрос. Полпред Президента РФ в ДФО при обсуждении проекта закона сказал, что данная инициатива «помогла бы усилить тенденцию притока людей на Дальний Восток». Не прибегая к статистическим данным о притоке/оттоке населения в/из ДФО в период, предшествующий обсуждению, хочется всё-таки уяснить: а что – такая тенденция (усиления притока людей) уже была тогда зафиксирована? И её надо только «усилить»? Прежде чем что-то заявлять и обсуждать, приведите цифры, пожалуйста, чтобы мы поняли, откуда и куда идёт поток людей. Согласитесь: одно дело – вписаться в уже существующую тенденцию, чтобы её усилить, и совсем другое дело – начать работу по преодолению существующей тенденции, которая идёт вразрез с государственными интересами и с данным конкретным намерением государства. В зависимости от того, что имеется в реальности, план и методы работы будут разными, и в чём-то противоположными. И затраты тоже будут разными.

Так вот, за период с 1991 до 2016 года население Дальневосточного федерального округа сократилось почти на 25%. И это не какая-то тайна, недоступная Полпреду Президента в этом округе, чтобы не знать, какая же на самом деле тенденция в движении людей – на Дальний Восток или из Дальнего Востока в другие края. Конечно, по сравнению с 2014 годом отток населения из ДФО сократился, но это всё равно отток, а не желаемый приток людей.

Далее. Почему инициаторы закона думали, что 1 га земли в не самом благоприятном для ведения сельского хозяйства регионе (кроме нескольких районов Приморского края) представляет настолько большую ценность для людей, что они ради этого гектара (или нескольких, если речь идёт о семье) могут сдвинуться с места своего проживания, чтобы начать новую жизнь.

Независимо от существующих или предполагаемых тенденций, для того, чтобы человек, а тем более семья, сдвинулись с места и поехали в другой регион осваивать участок земли, нужны очень веские причины и очень весомые стимулы. Пока же разговор идёт лишь об условиях использования выделяемых участков, о вовлечении в оборот новых земель, об ограничении их вторичного оборота, о запрете на продажу и перепродажу земельных участков, о льготах для переселенцев (всего предусмотрено 35 мер помощи людям, которые берут участки); наконец, об ограничениях, чтобы землю могли получать только граждане России. Очень тронула забота законодателей по поводу недопуска к лакомому гектару иностранных граждан: один депутат ГД (выдающийся спортсмен в прошлом) прямо рубанул под камеры журналистов – «никаких иностранцев»! Правда не мешало бы сначала уточнить, кто имеется в виду под «иностранцами», прежде чем говорить «никаких».

При чтении закона (когда он был ещё законопроектом) и выступлений причастных лиц возникало ощущение, что уже выстроились очереди россиян, жаждущих получить землю (по 1 га на душу), и непременно на Дальнем Востоке. И осталось только решить технические проблемы. Но ведь очередей нет. И не предвидится.

Помимо сравнения с советским периодом на ум непременно приходит и пример переселения крестьян в период «столыпинской» аграрной реформы в начале прошлого века. Но не подходит и этот пример к нашему случаю. Для тех крестьян земля была источником жизни, без земли и своей работы на ней они себя не представляли. Они на своей родине были безземельны или малоземельны, но они были потомственными крестьянами, и свою землю и своё дело собирались передать своим детям, и никак иначе. У них были большие семьи, где все от мала до велика были приспособлены к сельскохозяйственному труду, где было понятное всем разделение труда между мужской и женской частью семьи, и никто не был развращён бездельем и пьянством. Такие переселенцы были способны при минимальной инфраструктуре (были бы дороги, да «фершал» в пределах доступности), получив землю, скот и кредит, за несколько лет превратить вчерашние степные или таёжные дали в обычные русские деревни и сёла. Где взять сегодня таких крестьян? Их очень мало, а те, которые есть, от малоземелья не страдают. У них много проблем, но других, и на новом месте проблем будет не меньше, а больше. Зачем же ехать?

Теперь об иностранцах. Надо тоже заранее определить, кто относится к категории «иностранцев», которым землю ни в коем случае давать нельзя. Русские (или шире – русскоязычные ) люди, проживающие в бывших республиках СССР, беженцы из Украины – иностранцы или нет? Этим «иностранцам» можно давать землю? До простой мысли, что да – можно, дошли только через четыре года. И в дополнениях к ФЗ № 119 такая возможность предусмотрена. Но опять – где стимулы для желательных русскоязычных иммигрантов-иностранцев поехать именно на Дальний Восток? Стимулы должны быть для всех одинаковые. Без конкретных стимулов и гарантий соблазниться «гектаром» могут только граждане сопредельной заамурской державы. Их то и боялись, наверное, авторы Закона. Но об этом надо как-то аккуратно сказать вместо дежурного категоричного «никаких иностранцев». Наверное, можно сказать примерно так, что земля предоставляется только тем иностранным гражданам из дальнего зарубежья (об СНГ отдельно), которые являются эмигрантами или потомками русских (русскоязычных) эмигрантов из России.

В этой связи хотелось бы вспомнить судьбу многих тысяч русских крестьян, покинувших Родину (будем говорить о Приамурье и Приморье, раз речь о тех краях) в первой половине 20-го века. Кто-то переселился в Манчьжурию (на более привлекательные земли) ещё до революции и там появились русские поселения и даже понятие «Жёлтороссия»; кто-то ушёл вместе с последними отрядами условно говоря «белых» — остатками войск Семёнова, Дитерихса и других; кто-то бежал спустя несколько лет от коллективизации и «раскулачивания»; у кого-то были другие причины покинуть свою родину.

Благодаря «мудрой политике» Председателя Мао русских крестьян (и русских людей вообще) в Маньчжурии сейчас нет. Часть из них в середине 50-х годов вернулась на родину. Очевидцы рассказывали, что старики становились на колени, плакали и целовали родную землю, которую не видели 30 и более лет. Их было немного, и дальнейшая их судьба мало отличалась от судьбы остальных советских колхозно-совхозных тружеников села. Заметного вклада в развитие дальневосточных и забайкальских земель они не внесли, да и не могли внести.

Большинство же этих крестьян не захотели или побоялись вернуться на Родину, которая стала советской, атеистической и колхозно-совхозной. Русские крестьяне и казаки расселились из Маньчжурии по всему Свету, вплоть до Австралии и Латинской Америки, и живут там главным образом в крестьянском труде и в православной вере. Какие они иностранцы? Это – желанные люди на русской земле. Их не то, что не пускать, их звать надо. И земли давать не один гектар, а столько, сколько они смогут обработать и пустить в сельскохозяйственный оборот. При П. Столыпине крестьянам-переселенцам давали до 50 га на семью, и это, видимо, тот размер надела, который не просто даёт возможность, грубо говоря, «прокормиться», но и организовать небольшое товарное производство. Частным натуральным хозяйством уже давно никто не живёт.

Читать также:  Четыре проблемы, препятствующие разработке высококачественного программного обеспечения, и где они находятся

России же в наше время нужен именно рост производства сельскохозяйственной продукции, чтобы не зависеть от импорта продуктов питания.

Для сравнения. Русские эмигранты из числа крестьян-староверов, обосновавшиеся в Бразилии, говорят, что 100 га земли на семью – это только «для проживания», а для товарного производства сельхозпродукции нужно больше. И это при климатических условиях, позволяющих собирать два урожая в год! Семьи, которые надо прокормить, чтобы безбедно «проживать», у староверов, конечно, не в пример нашим – от 7 до 10 детей в семье не исключение, а норма, и в семье, как правило, живут три поколения членов этой семьи. И женщины там не работают, а занимаются исключительно домашним хозяйством и воспитанием детей.

Запустить полноценное фермерское хозяйство без наличия электричества в принципе нереально. Только при наличии электроэнергии современная небольшая (больших в наше время нет) семья сможет, наверное, свиноферму поставить или построить коровник при наличии кормов, выпаса и сенокосных угодьев для коров вокруг. А будут ли корма, и будут ли сенокосы и выпас? И куда и как сбывать полученную продукцию животноводства? Нужна инфраструктура для сбыта молока и мяса или их переработки; этим могли бы заняться те же кооперативы, но они возникнут при наличии достаточных объёмов производства продукции. Неизвестно, думали ли об этом авторы текста нашего закона. Или законопроект изначально предполагал выделение земли для ведения хозяйства, которое принято называть приусадебным? Или предлагали нашим гражданам вернуться к «натуральному» хозяйству образца более чем вековой давности? Из текста закона это не вытекает. Не видно, к какой жизни закон призывает людей.

Интересны высказывания одного из состоявшихся активных обладателей дальневосточного гектара: «Государство обещало – государство землю дало. Но все остальные красивые меры поддержки существуют только на бумаге. Например, мы думали брать грант для фермеров, но там требования: иметь образование в сфере сельского хозяйства и прописку в сельской местности. Мы же получить прописку не можем, потому что официально наш дом не введён в эксплуатацию. Поэтому ни одна мера поддержки нам не доступна». Возникают опять интересные вопросы: а у «столыпинских» переселенцев и других русских людей, веками осваивавших сибирские и дальневосточные просторы, было ли образование «в сфере сельского хозяйства», и была ли «прописка»? И попутный очень важный вопрос: когда наше государство избавит своих граждан от необходимости «прописки» — этого рудимента советской эпохи, не дающего людям возможности свободно перемещаться по родной земле вообще и осваивать новые земли в частности. Термин «регистрация по месту жительства» вместо советской прописки меняет только форму, но не суть дела. Если приехали люди на пустующие земли, и без «прописки» им не дыхнуть и шагу не ступить, так зарегистрируйте их по адресу администрации ближайшего муниципального образования, например. Дайте людям жить наконец, и работать, а не мыкаться по «коридорам власти». С очень большой долей вероятности можно предположить, что 30 тысяч отказников от получения гектара поступили так именно по причине административно-бюрократических проблем в процессе реализации их первоначальных намерений.

Другой «гектарщик» пишет, что в рамках проекта он не получал никаких льгот или субсидий. «Крестьянин находится на земле, и ему некогда бегать по кабинетам за сотни километров. К тому же отношение чиновников, отвечающих за экономическое и социальное развитие территории, отбивает всякое желание с ними встречаться. Никто из них не спросил: «Чем тебе помочь?» У них другие приоритеты: «Ты получил разрешение? Ты заплатил налог? Ты прописался?» — вот какие вопросы слышат счастливые получатели гектара в присутственных кабинетах.

И ещё состоявшиеся «гектарщики» говорят, что про них просто забывают, что они чаще видят журналистов, чем представителей органов власти. Что понятно: журналистам нужно брать интервью для написания бодрых репортажей об освоении новых земель, а чиновнику, чем меньше свиданий с беспокойными владельцами земли, тем лучше – работы меньше.

При советской власти порядок прописки граждан по месту жительства был гораздо строже, однако при решении важных государственных задач этот вопрос решался. Например, при освоении целинных и залежных земель в пятидесятые-шестидесятые годы сотни тысяч людей переезжали на новые земли из других областей СССР и как-то прописывались! Значит, можно даже в условиях жёсткой административной системы решать вопросы в интересах людей и их работы, в конечном итоге — в интересах государства. Составителям и реализаторам нового закона надо бы повнимательней изучать опыт прошлого, тем более совсем близкого, чтобы люди стремились на новые земли и не боялись переезда.

Кстати, о тексте рассматриваемого закона. Кто-нибудь его читал от первой строчки до последней? Сложный документ, и после прочтения первых четырёх-пяти статей в голове может случиться лёгкое кружение. Понятно, что сложностей текста и множества ссылок не избежать. Понятно и то, что потенциальный получатель земли вряд ли будет читать весь текст закона. Скорей – поверит, что всё там «правильно». И не ошибётся – предусмотрено всё. Кроме привлекательности предмета закона и реальности его выполнения.

Но чтобы закон работал именно в том направлении, в каком был задуман, напрашиваются подзаконные акты, которые регулировали бы весь процесс его исполнения. Упомянутая аграрная реформа П. Столыпина даёт очень большой материал и примеры, которыми можно воспользоваться в наше время. В первую очередь – в организационном аспекте. В те времена для переезда получателей земли им предоставлялся не просто бесплатный проезд, а специально оборудованные вагоны с возможностью перевозки домашнего имущества и домашнего скота, горячее питание в пути, административное сопровождение вплоть до окончательного поселения на новом месте. Очень важно, что ехали не в одиночку, а группами, чтобы на новом месте организовывать жизнеспособные поселения. Ясно, что в нашем случае количество переселяющихся людей будет несопоставимо меньшим по сравнению с тем временем. Тем легче решать организационные вопросы, а не запутывать их.

И ещё указанный закон явственно показал, что ситуацию на Дальнем Востоке никакая единичная программа не разрешит. Проекты в рамках выделения одного гектара земли на человека принципиально не могут изменить экономику и демографическую ситуацию в ДФО. Уже можно говорить, что «дальневосточный гектар» не привлекает людей к переезду и не может закрепить население на этих землях. Конечно, строительство собственного дома на полученном участке могло бы способствовать поселению новых людей в регионе. Но, кроме дома, необходимы работа и соответствующее качество жизни. И приходится констатировать, что решение демографической проблемы в восточных регионах России возможно только при комплексной реализации нескольких дополняющих друг друга программ.

Мнения, высказываемые в данной рубрике могут не совпадать с позицией редакции

Свой гектар на Дальнем Востоке

Программа «Дальневосточный гектар» была запущена в 2016 году, тогда для освоения выделили более 140 млн га. По ней можно получить бесплатную землю в регионах Дальнего Востока. Изначально в программе участвовали Приморский и Хабаровский края, Еврейская автономная область, Амурская область, Якутия, Магаданская и Сахалинская области, а также Камчатка и Чукотка. В 2020 году список дополнили Бурятия и Забайкалье.

Участки по программе можно получить только за пределами городов. Они должны располагаться на расстоянии как минимум 10 км от населенных пунктов с населением свыше 50 тыс. жителей и в 20 км от городов с населением более 300 тыс. человек.

Изначально подать заявку на участие в программе могли только жители Дальнего Востока, но с 2020 года такую возможность получили все россияне и даже участники программы добровольного переселения соотечественников.

Ирина Ильина, директор Института региональных исследований и городского планирования НИУ ВШЭ:

Как я могу получить землю и финансирование для развития?

— Программа была нацелена на то, чтобы привлечь людей на Дальний Восток и сохранить местное население. Пока успехи этой программы недостаточны — около 80–90 тыс. человек взяли дальневосточные гектары, что в масштабах страны немного. Об этом также свидетельствует смягчение требований — изначально программа была рассчитана только на жителей Дальнего Востока.

Главная проблема программы заключается в том, что земельные участки выдаются на определенном расстоянии от городов. Люди должны коренным образом менять свой образ жизни и осваивать новые земли. Но на это готов далеко не каждый. Поэтому, возможно, стоило бы отказаться от такого ограничения и осваивать территорию вблизи городов. Безусловно, есть определенная польза, предусмотрено много льгот для получателей гектара. Но для того чтобы Дальний Восток осваивался активнее, надо программу дорабатывать. Ее нужно увязывать с программами развития регионов, стратегией пространственного развития страны, а также принимать большой пакет мер, которые стимулировали бы переезд населения в Сибирь и на Дальний Восток. Все должно развиваться в комплексе.

Читать также:  Python Traceback — Как правильно исправлять ошибки в коде

Сколько земли можно получить

Бесплатный земельный участок на Дальнем Востоке один человек пока может получить лишь однажды. Площадь участка не должна превышать один гектар, но может быть и меньше указанного размера. Требований к возрасту получателя нет — землю можно оформить даже на младенца. Таким образом, семья из трех человек может получить три гектара.

Более того, несколько человек могут объединиться и подать коллективное заявление на получение бесплатной земли большого размера. Правда, здесь есть ограничение — подать такое обращение могут не более десяти граждан. Чтобы объединиться — создать совместный бизнес или новый населенный пункт, — гектарщики могут воспользоваться опцией «Найти соседа».

Как я могу получить землю и финансирование для развития?

— Участники программы «Дальневосточный гектар», успешно освоившие первый земельный участок и получившие его в собственность или в аренду, смогут подать заявку и получить еще один земельный участок на Дальнем Востоке. Такое нововведение принято Госдумой в июне 2021 года. Воспользоваться правом на дополнительный гектар можно будет однократно.

Требования

Основное условие получения гектара в собственность — его освоение. Изначально земля передается на пять лет на основании договора безвозмездного пользования, при этом уже в течение первого года заявителю необходимо определиться с видом использования участка, а через три года — задекларировать его освоение. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить долгосрочную аренду — на 49 лет (это касается лесных участков — их нельзя оформить в собственность). Однако если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, то автоматически теряет на нее право.

В целом требования к «гектарщикам» с каждом годом упрощаются (чтобы привлечь большее число людей). Например, в 2020 году вступил в силу закон, который позволяет россиянам досрочно оформить дальневосточные гектары в собственность. Такая возможность предоставляется тем, кто взял кредит на строительство индивидуального дома на этом участке. Оформление участка в собственность, в свою очередь, позволит заемщику передавать землю в залог банку при оформлении ипотеки.

В конце 2021 года правительство одобрило проект поправок в «закон о гектаре» (программа «Гектар на Дальнем Востоке и в Арктике»). Согласно законопроекту, участники программы смогут строить жилье на «гектарах» в случае отсутствия утвержденных правил землепользования и застройки, а для уполномоченных органов откроется возможность предварительно формировать участки для дальнейшего предоставления гражданам и формирования оптимальных агломераций. Эти и другие нововведения в ближайшее время поступят на рассмотрение депутатов Госдумы.

Минвостокразвития разрабатывает инструмент, благодаря которому можно взять участок земли с примерным способом его освоения. Об этом в конце 2021 года заявил глава министерства Алексей Чекунков в интервью телеканалу «Россия-24».

— Минвостокразвития подготовило законопроект, подразумевающий возможность отказа гражданина от участка с сохранением возможности взять другую землю. Предполагается, что эта норма будет действовать в случае, если невозможно использовать землю — это, например, случаи несоответствия вида разрешенного использования участка утвержденному градостроительному регламенту, климатические или географические особенности земли.

Как получить дальневосточный гектар

Подать заявление на получение гектара можно в письменном виде в МФЦ или через местное подразделение Росреестра. Но можно это сделать и не выходя из дома — на сайте «НаДальнийВосток. рф».

  • Сначала нужно пройти регистрацию на портале госуслуг.
  • Выбрать границы будущего земельного участка на публичной кадастровой карте. Серым цветом на карте обозначены территории, которые не предоставляются в рамках программы. Необходимо провести автоматическую проверку сформированного участка на пересечении с «серыми зонами» и другими участками, чтобы не получить отказ. После нажатия кнопки «Продолжить оформление» откроется страница «Мой участок», на которой будут указаны характеристики вашего участка.
  • После этого можно подавать заявление, его сгенерирует система. Надо только проверить данные и подтвердить отправку в Росимущество. Если нет оснований для отказа, землю поставят на учет и выпустят распоряжение о ее передаче в безвозмездное пользование. Договор пришлют в «личный кабинет» или вручат в уполномоченном органе, если не используется электронный формат.
  • Рассмотрение заявления занимает в среднем 33 рабочих дня. Разрешено бронировать сразу несколько участков, чтобы сравнить и выбрать лучший. Эти гектары будут временно недоступны для других. В случае если по заявлению не может быть вынесено положительное решение, уполномоченный орган предложит скорректировать границы участка или предоставит альтернативный вариант.
  • Далее нужно подписать договор. Сделать это можно в письменном виде или с помощью электронной подписи. На подписание договора у «гектарщика» есть 30 дней. Далее договор направляется в Росреестр на государственную регистрацию.

Как я могу получить землю и финансирование для развития?

Почему отказали и что делать

Причины для отказа могут быть разными. Например, земельный участок кому-то уже принадлежит, кем-то арендован или является частью заповедника либо месторождения федерального значения. Узнать о причине отказа можно, позвонив на горячую линию программы (8 800-200-32-51) или заполнив форму обратной связи на сайте «НаДальнийВосток. РФ». Если окажется, что в получении участка отказано на законных основаниях, то можно выбрать участок повторно в другом месте.

Что можно делать на участке

Вид использования земельного участка можно выбрать в течение года после получения гектара. Ограничений по использованию нет, главное — чтобы это не противоречило закону и соответствовало виду разрешенного использования земли. Например, на землях лесного фонда можно заниматься только определенными видами деятельности, связанными в основном с обработкой древесины. Но в целом все зависит от фантазии и бюджета участника программы. Можно построить дом, открыть ферму по выращиванию грибов шиитаке или заняться виноделием. Но для этого нужно будет получить необходимые разрешения, лицензии и свидетельства. Для участников программы также есть специальные курсы, где их научат создавать бизнес-планы для аграрных проектов.

«Земля предоставляется один раз, поэтому мы рекомендуем обдуманно подходить к выбору участка, самостоятельно посетить землю, изучить инфраструктуру, познакомиться с соседями», — отметили в АРЧК ДВ.

Как я могу получить землю и финансирование для развития?

Поддержка владельцев дальневосточного гектара

Помимо бесплатного участка, власти обещают помочь с освоением земли на Дальнем Востоке. Всего предлагается 35 мер помощи — различные гранты, микрозаймы, кредиты. По каждому из них есть определенные требования для получения. Также «гектарщики» могут воспользоваться программой «Дальневосточная ипотека». «Для этого необходимо, чтобы выбранный вид разрешенного использования участка предусматривал индивидуальное жилищное строительство (для индивидуального жилищного строительства; для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) )», — уточнили в пресс-службе АРЧК ДВ.

Помимо этого, предлагаются готовые бизнес-планы по использованию гектаров. Среди них — бизнес-план организации детского лагеря и солнечного круглогодичного биовегетария — предполагаемые инвестиции 33,5 млн и 7,8 млн руб. соответственно. Всего около 40 готовых решений.

Чтобы воспользоваться конкретной мерой поддержки, нужно зайти на сайт «НаДальнийВосток. рф» в раздел «Меры поддержки» и выбрать на интерактивной карте интересующий регион. После чего доступные инструменты будут отображены в pdf-файле.

Как я могу получить землю и финансирование для развития?

Когда платить налоги

Как только участок освоен (например, на нем появились постройки), он передается в собственность или аренду, после чего «гектарщики» начинают платить налог или арендные платежи. До этого времени дальневосточный гектар налогом не облагается, пояснила юрист «Легес Бюро» Ольга Эттлер.

Владение участком облагается налогом на общих основаниях. В случае оформления участка в долгосрочную аренду стоимость аренды земли не может быть выше земельного налога. Арендная плата по лесному участку определяется Лесным кодексом РФ (ст. 73 Лесного кодекса РФ). Налог напрямую зависит от вида использования земельного участка и его кадастровой стоимости. Налоговые ставки можно посмотреть на сайте налоговой службы.

Что касается распоряжения гектаром, то до момента оформления в собственность его нельзя продать или сдать в аренду. Но и после оформления не допускается заключение договоров купли-продажи, дарения, аренды, договоров безвозмездного пользования и т. , если второй стороной сделки является иностранное государство, международная организация или иностранный гражданин, уточнила Ольга Эттлер.

Трудности владения

Главная трудность, возникающая перед желающими получить землю, заключается не в бюрократических процедурах, которые заявитель вынужден пройти (этот процесс автоматизирован), а в обустройстве полученной недвижимости, говорит член Ассоциации юристов России Дмитрий Уваров.

Для многих граждан затруднения возникают в связи с отсутствием необходимой инфраструктуры. Это может быть обусловлено удаленностью «гектара» и его расположением вне границ населенных пунктов. Прямой обязанности государственных органов и органов местного самоуправления по созданию дорог, проведению электричества, обеспечению водоснабжения в местах предоставления участков нет, однако правообладатели земли вправе подавать заявления, в том числе коллективные, для принятия решения о развитии инфраструктуры.

Как я могу получить землю и финансирование для развития?

Вилен Вардапетян, директор научно-образовательного центра проблем модернизации экономических и политических систем ВШКУ РАНХиГС:

Как я могу получить землю и финансирование для развития?

— Для того чтобы привлечь больше квалифицированных участников в проект, на мой взгляд, в программе необходимо предусмотреть проектное предоставление земельных участков до 1 тыс. Квалифицированный участник должен иметь возможность, предоставив бизнес-план, получить под свой проект соответствующий участок. После этого в течение планового срока (от трех до пяти лет) запустить проект и, достигнув целевых показателей, пройти проверку региональной комиссии и получить участок в собственность на безвозмездной основе.

После успешного запуска нескольких крупных проектов квалифицированными участниками можно организовать местную кластерную инициативу и в рамках кластера создать необходимую инфраструктуру, что позволит более эффективно расходовать бюджетные средства. При этом возможность получения участков в рамках существующего порядка неквалифицированными участниками также стоит сохранить — это будет и дальше востребовано у жителей соответствующих регионов Дальнего Востока.

Читать также:  Автоматизация бизнеса на платформе 1С

Предыстория

— Дальневосточный гектар я получил четыре года назад, через год начал осваивать. Изначально брал землю, чтобы решить квартирный вопрос. Сам я коренной дальневосточник, родился в Хабаровском крае, здесь учился. Потом работал в крупной компании региональным директором, в подчинении — огромный штат. Я отвечал за многие аспекты: от стратегии продаж до кадровых вопросов. У меня была высокая зарплата, хороший KPI. Но я решил ощутить, что такое свобода.

Как я могу получить землю и финансирование для развития?

На тот момент мне было 30 лет, и я мечтал о своем доме. Из анонса программы следовало, что можно взять землю и делать на ней что хочешь. Как ни странно, все так и оказалось. Я подал заявку удаленно, и в какой-то момент мне позвонили и сказали: «Приезжайте, забирайте договор — земля ваша». И тут испытал шок: у меня есть земля, а финансов на строительство не хватает. На тот момент у меня был 1 млн руб. Тогда я стал думать, как можно заработать на земле, а потом из полученных денег построить дом. Начал анализировать рынок — чем можно заняться на земле. В итоге понял, что у нас не хватает молока, это свободная рыночная ниша, которую я могу занять. Решил построить ферму.

Начал искать инвестора. Параллельно узнал, что можно получить грант от Минсельхоза. Через полгода выиграл грант на 3 млн руб. на развитие своего дела. Плюс добавил сбережения и построил ферму. Преимущество гранта — не надо возвращать деньги. Но ты как фермер должен вести прозрачный бизнес: платить налоги, декларировать продукцию, вести финансовую отчетность и так далее. У меня сейчас трудоустроены 14 человек, все они получают стабильно хорошую зарплату.

Как я могу получить землю и финансирование для развития?

О пожаре и грабеже

— За эти четыре года чего мы только не пережили — пожар, грабеж. В августе 2017-го я выиграл грант и в сентябре начал строить ферму. Но спустя какое-то время случились проблемы с подрядчиком. Он обещал построить объект дешевле на 10% при полной оплате. Но через какое-то время объявил себя банкротом и ничего не построил. В итоге из 2 млн руб. , которые я заплатил, удалось вернуть только 1,3 млн руб. Это был мой первый удар.

Потом собрались с силами, продали машину, перезаняли деньги. В итоге ферму все-таки достроили. Привезли животных, наняли сотрудников. Они оказались пьющими и после первой зарплаты грозили расправой. Пришлось искать новых людей.

Как я могу получить землю и финансирование для развития?

Дальше в первую зимовку нас подвел поставщик. Из-за некачественного корма животные начали болеть, мы чуть не потеряли их. В итоге со всем разобрались, но в марте у нас случился пожар. Ущерб — 850 тыс. руб. Это был последний сильный удар. Потом ситуация начала стабилизироваться, и я вернулся к изначальной мечте — построить свой дом. Сейчас он уже почти готов, доделывается электрика, идет постановка на учет. Летом будем завозить мебель и переезжать с семьей.

О расходах и доходах

— В фермерское хозяйство вместе с домом было вложено около 10 млн руб. , включая грант и начальный капитал. Рост прибыли у нас ежегодно около 10% уже на протяжении четырех лет. Сейчас почти все, что мы зарабатываем, вкладываем в развитие бизнеса. Мы не ездим на дорогих машинах, в дорогие отпуска. Вся прибыль возвращается в оборот.

У большинства людей, мне кажется, неправильное понимание о работе фермера. Его воспринимают как человека с лопатой. Но фермер — прежде всего хозяин и руководитель предприятия, который должен обладать набором управленческих знаний. Поэтому важно правильно простроить бизнес.

Сейчас свою продукцию (мороженое, сыры, йогурт, кисломолочные продукты) мы продаем самостоятельно, весь процесс я курирую сам. У нас две торговые точки, интернет-магазин и служба доставки. Мы уже имеем разные награды. Например, признавались лучшим проектом по освоению дальневосточного гектара.

Как я могу получить землю и финансирование для развития?

О выборе участка

— Очень важно подойти с головой при выборе гектара. Дальний Восток занимает почти 40% территории страны, а живет здесь 6 млн человек. У нас много заброшенных населенных пунктов с такой же заброшенной инфраструктурой. Поэтому нужно учитывать это при выборе участка.

У меня было пять критериев при поиске земли. Первое — должно быть красиво, поскольку я хотел строить дом. Поэтому у меня рядом с участком заповедник, шикарные закаты и вид на горы. Второе — наличие дороги рядом. Да, я продлевал на 100–200 м, но это не километры бездорожья. Третье условие — земля должна быть рядом с крупными агломерациями. От моего участка до Хабаровска ехать на машине 45 минут. Четвертый критерий — наличие рядом электрических сетей, чтобы не тянуть их. Пятый — наличие достаточного количества воды, возможность пробить скважину, но и не болото. У меня участок переувлажнен, поэтому каждый год приходится проводить мелиоративные работы. Но в идеале можно найти землю, где этого делать не нужно.

Как я могу получить землю и финансирование для развития?

О льготах от государства

— Когда слышу, что где-то что-то дают, всегда иду и проверяю. Например, есть такая мера поддержки — дают древесину на строительство дома. Я попробовал воспользоваться ею — не работает, много бумажной волокиты. Услышал, что есть возможность взять кредит под небольшую ставку по линии краевого Минсельхоза. Попробовал оформить — у меня получилось взять 2,4 млн руб. под хороший процент. Также, например, есть субсидия на строительство дома для граждан, которые работают на селе, — ее я тоже получил.

Поэтому все, чем можно воспользоваться, учитываю. Конечно, есть бюрократические сложности, приходится много бегать. Еще пришлось взять в штат бухгалтера. Когда ты получаешь государственную поддержку, нужно сдавать множество отчетов. Самостоятельно с этим справиться очень сложно.

Как я могу получить землю и финансирование для развития?

О планах на будущее

— У меня до сих пор идет трансформация. Я занимаюсь фермерством три года — это середина пути, впереди еще многое нужно сделать. Но не исключаю, что при самом плохом раскладе придется вернуться в наем. Потому что рисков очень много. Ложусь и просыпаюсь с мыслью о своем деле: где и что у меня происходит.

Если все будет идти хорошо, то планирую открыть несколько предприятий в будущем. Уже взял еще десять гектаров земли, но уже не в рамках программы. Там думаю построить большой фермерский комплекс. В прошлом году мы были на встрече с премьером Михаилом Мишустиным, когда он приезжал на Дальний Восток. Я предложил при удачном освоении дальневосточного гектара дать возможность получить землю еще. Один гектар для развития сельского хозяйства — это, конечно, мало.

Как я могу получить землю и финансирование для развития?

Как получить бесплатную землю на Дальнем Востоке

С 1 февраля 2020 года в программу «Дальневосточный гектар» включены два новых региона: Бурятия и Забайкальский край. Рассказываем, как безвозмездно получить участок на Дальнем Востоке

Как я могу получить землю и финансирование для развития?

С февраля 2020 года программу «Дальневосточный гектар» распространили на Бурятию и Забайкальский край. С 1 августа 2020 года бесплатную землю смогут получить жители всех регионов России. Всего сегодня в данной программе участвуют 11 регионов ДФО.

Рассказываем, как и в каких регионах на Дальнем Востоке можно бесплатно получить землю.

Сколько земли дадут

Один человек может получить один участок площадью не более 1 га. Можно подать коллективное заявление (не более десяти человек), например всей семьей. Таким образом, максимальная площадь земли, которая предоставляется бесплатно по коллективной заявке, составляет 10 га. Участок можно получить в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской и Еврейской автономных областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, республиках Бурятия и Саха (Якутия).

На какой срок предоставляется земля

Сначала земельный участок предоставляется на пять лет. Причем в течение первого года заявителю необходимо определиться с видом использования участка, через три года — задекларировать его освоение. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить длительную аренду — на 49 лет (это касается лесных участков — их нельзя оформить в собственность). Однако если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, то он автоматически теряет на нее право.

Как получить земельный участок почти бесплатно. Четыре реальных способа

Меры поддержки

Существует ряд мер поддержки обладателей земельных участков в ДФО. Среди наиболее популярных — гранты на поддержку создания и ведения хозяйства, на развитие семейной животноводческой фермы или собственного бизнеса, а также микрозаймы и льготное кредитование. Размер поддержки варьируется от 8,5 млн до 244 млн руб.

Оформление договора

Для оформления заявления на бесплатное получение земельного участка в ДФО необходимо иметь учетную запись на портале Госуслуг, через которую можно авторизоваться на сайте «НаДальнийВосток. РФ». Затем нужно выбрать границы участка на публичной кадастровой карте и направить заявление. Можно бронировать сразу несколько земельных участков, чтобы сравнить и выбрать наиболее подходящий.

В среднем заявление будет рассматриваться 33 рабочих дня. При положительном ответе договор высылается в личный кабинет на сайте «НаДальнийВосток. РФ». В случае отказа заявителю предложат скорректировать границы участка или предоставят альтернативные варианты.

Договор о безвозмездном предоставлении участка в пользование нужно подписать в течение 30 дней и предоставить в уполномоченные органы (можно сделать дистанционно). После этого документ отправят на регистрацию в Росреестр.

«Дальневосточный гектар» в цифрах

Программа «Дальневосточный гектар» была запущена 1 июня 2016 года. С начала запуска программы возможностью бесплатно получить землю воспользовались более 77 тыс. человек по всей стране. Более 2 тыс. участников программы воспользовались мерами поддержки для освоения земельных участков.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *