Тысячи семей по всему Казахстану ежегодно становятся обладателями льготных квадратных метров, реализуемых через операторов государственных программ.
Однако радость от обретения собственного жилья часто сменяется разочарованием.
Основное число жалоб людей приходится на качество стройматериалов, используемых при возведении и отделке зданий, и на проблемы с коммуникациями. Также участники госпрограмм указывают на затягивание сроков сдачи домов, огромные очереди на жилье в местных исполнительных органах, непрозрачность бюрократических процедур и недостаточный объем строительства доступного жилья в целом.
Наши программы доступного жилья помогут вам приобрести квартиру или дом
на самых выгодных условиях!
“Нұрлы Жер” — это государственная программа по обеспечению населения доступным жильем, как в рамках
строительства многоквартирных домов, так и в рамках развития индивидуального жилищного строительства.
Процентная ставка по ипотеке — 5% в год (ГЭСВ от 5,2%)
Первоначальный взнос — от 20%
Срок — до 25 лет
“Военный продукт” — специальная программа, целью которой является предоставление
военнослужащим льготных кредитов с использованием жилищных выплат на покупку жилья.
Процентная ставка — от 6 до 8%
Первоначальный взнос от 15%
Срок — до 8 лет
Бақытты Отбасы — программа для многодетных, неполных семей, семей, имеющих или воспитывающих детей с инвалидностью,
участники которой могут получить заем на покупку жилья по беспрецедентно низкой ставке.
Процентная ставка — 2% годовых (ГЭСВ от 2,1%)
Срок кредитования — до 19 лет
*Первоначальный взнос можно покрыть за счет жилищного сертификата от акимата вашего
региона, категории получателей жилищных сертификатов определяются акиматом.
“Свой дом” — это собственная программа Отбасы банка, нацеленная на предоставление
жилья в новостройках по цене ниже рыночной.
Процентная ставка — от 3. 5 до 7%
Рассчитайте свой кредит онлайн
Нерыночные жилищные программы в Казахстане объединены в одну — «Нурлы жер». А если подробнее, то это Государственная программа жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер» на 2020-2025 годы, по которой реализуется единая жилищная политика в стране. Купить или взять в аренду жилье по данной программе могут как граждане с низкими доходами, стоящие в очереди, так и среднестатистические казахстанцы без жилья. Какие изменения в программу внесли за последний год и что запланировано на год наступивший, рассмотрим подробнее.
Цель программы — повысить доступность и комфорт жилья, способствовать развитию жилищной инфраструктуры. В 2020 году в рамках задачи программы по реализации единой жилищной политики за счет всех источников финансирования по Казахстану введено в эксплуатацию 15,3 млн квадратных метров жилья, что превышает показатель 2019 года на 16,8%.
Чем привлекают застройщики: партнерская ипотека, рассрочка, акции >>>
Жилье распределяется в рамках следующих направлений:
Арендная недвижимость предназначена для многодетных семей, очередников акиматов и работающей молодежи. Жить в арендной квартире от государства можно хоть всю жизнь, продлевая договор найма каждые 5 лет. Только для работающей молодежи жилье выдается лишь на 5 лет.
Стоимость аренды квартир — от 4667 до 12 000 тенге в зависимости от площади жилья и региона.
Данный вид жилья предусмотрен для работников образования и здравоохранения. Первоначальный взнос отсутствует, срок аренды 20 лет, досрочный выкуп, отсутствие комиссии за рассмотрение заявления, привлечение гарантов, ставка вознаграждения — 3,1% годовых.
Максимальная арендная плата — 1455 тенге за 1 кв. м для крупных городов и 1232 тенге для регионов. В среднем, за квартиру площадью 50 км. м арендный платеж составит порядка 60-70 тысяч тенге в месяц.
Предназначена для очередников. Рынок — первичное жилье, срок кредитования — до 20 лет, наличие первоначального взноса на счете в Отбасы банке — от 10% от суммы займа, залоговое обеспечение — приобретаемое жилье либо иное имущество, соответствующее требованиям банка.
Что нового произойдет в сфере недвижимости Казахстана в 2021 году >>>
Ценовые ограничения программы: по объектам частных застройщиков не выше 12 млн-18 млн тенге в зависимости от региона. По кредитному жилью, построенному акиматами: не выше 160 тыс. -240 тыс. в зависимости от региона.
Разработана для многодетных, неполных и семей с детьми-инвалидами из числа очередников. Ставка — 2% годовых, отсутствие жилья, невысокий доход. Максимальная сумма кредитования: 10 млн-15 млн тенге в зависимости от региона. Срок кредитования — до 20 лет, первоначальный взнос — 10 % от стоимости жилья, объект кредитования — квартира или дом на первичном или на вторичном рынке. Предоставляется сертификат на 1 млн тенге.
Подходит для вкладчиков Жилстройсбербанка, у которых нет жилья. Первоначальный взнос — 20%, заем — под 5% годовых, объект кредитования — первичное жилье, построенное по госпрограмме «Нурлы жер». Ценовые параметры — 140 тыс. -180 тыс. тг/кв. м в зависимости от региона.
Участвуют очередники за земельными участками, у которых нет жилья. Отбасы банк предоставляет им предварительные жилищные и промежуточные жилищные займы по ставке не менее 5% годовых со сроком кредитования до 25 лет при наличии на счете не менее 20% от стоимости жилья.
Эксперты рынка недвижимости об итогах года и прогнозах на 2021-й >>>
Стоимость строительства и реализации дома не должна превышать 120 тыс. тг/кв. м (без учета коммуникаций).
Данная программа упоминается отдельно от «Нурлы жер». Однако является частью единой жилищной политики и значится в паспорте программы «Нурлы жер». Взять такую ипотеку может платежеспособный гражданин РК с подтверждаемым доходом, без жилья и ипотеки. Объект кредитования — первичное жилье. Максимальная стоимость: 15 млн-25 млн тенге в зависимости от региона.
Стоит ли соглашаться быть залогодателем? >>>
Сапар Жандаев спешит домой. В небольшой, но уютной квартире его ждет семья. Он — обладатель собственных квадратных метров в столице.
Молодые долгое время скитались по съёмным квартирам. Пока однажды супруги случайно не узнали о государственной программе доступного жилья. Чем черт не шутит, подумал глава семейства, и подал документы по категории «Молодая семья».
Сапар Жандаев, житель г. Астаны:
– Получается, мы платим на 23 года первые 8 лет по 18 тысяч, остальные 15 лет по 8 тысяч тенге. Где-то около 20-19 тысяч долларов выходит однокомнатная квартира. Дай бог и на этом спасибо. А то сколько семей без квартир ходит.
Астана. Июнь 2014. Сотни астанчан ринулись за льготным жильём. Толпы желающих штурмовали центры обслуживания.
При распределении квартир учитывали всё: количество детей, отсутствие жилья, прописку, и даже возраст. Конечно, немаловажен доход семьи. И вот наконец акимат распределил заветные квадраты.
Ерулан Жамаубаев, управляющий директор «Жилстройсбербанк Казахстана»:
– Уже было объявление, на 672 квартир – это 7 домов. Мы с акиматом соответствующее соглашение заключили и ожидается, что до конца 2014 года эти квартиры будут сданы в эксплуатацию. Некоторые до конца 14 года, некоторые в начале 15.
Темпы строительства в Астане растут. До 2020 года в столице построят более 44 тысяч квартир. Из них через систему жилстройсбережений – более 5 тысяч; арендного жилья для очередников – почти 3 с половиной тысячи и для молодых семей – более 2 000 квартир. Кроме того, льготную недвижимость планирует реализовать «Казахстанская ипотечная компания» квартир и ещё фонд недвижимости «Самрук-Казына».
Адильбек Кушеров, управляющий директор АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына»:
– Всё жилье, которое построил фонд недвижимости должно отправляться в первую очередь в акимат. Акимат их реализует среди очередников. Те квартиры, которые не реализованы акиматом, передаются обратно нам. Мы её реализуем согласно нашей программе через интернет. Кто претендент? Мы говорим самое главное – платежеспособность.
Казалось бы отличные условия. Для фонда недвижимости даже неважно, что у вас уже есть квартира. Ведь многие хотят улучшить свои жилищные условия. И люди ринулись было за арендным жильём.
– Доступное жилье не должно быть совсем дешевое жилье. Для того, чтобы строить объекты предусмотрена нормальная стоимость, которая определяется проектными документами. Тем более, что фонд недвижимости строит объекты 3 класса. Если акиматы строят социальное жилье, мы строим жилье эконом-класса.
Несмотря на кажущуюся доступность социального жилья, многим оно оказывается не по зубам. Гульмира Алякпарова живёт и работает в Астане больше 10 лет. 3 года она исправно копила деньги в «Жилстройсбербанке». Два раза подавала заявку на участие в пуле. За квадратные метры в столичных многоэтажках бились люди со всей страны, вспоминает Гульмира.
Гульмира Алякпарова, житель г. Астаны:
— Почему я не прошла — мои баллы были одинаковыми с баллами вкладчиков, которые прошли по конкурсу, т. получили одобрение комиссии. Просто они подали заявку на день, на час, на минуту раньше.
В апреле правила изменились. Теперь заявку в пул по линии «Жилстройсбербанка» могут подать только те, кто не имеет жилья последние 5 лет. Причём и вкладчик и его семья. Кроме того, человек должен быть прописан 2 года в том городе , где хочет приобрести квартиру. Такое ужесточение часть вкладчиков огорчило, а другим, наоборот, прибавило шансов.
Асель Есетова, житель г. Астаны:
— В прошлом пуле участвовали все люди с регионов и для жителей Астаны было очень трудно пройти. В следующем пуле я уверена, что должна пройти. У меня как бы все баллы уже есть.
Кварталы социального жилья для Астаны стали привычным явлением. Здесь создаются комфортные условия – есть свои школы, детсады и магазины. Но социальное жильё в столице остаётся недоступным.
Айкын Конуров, депутат Мажилиса Парламента РК:
— Фактически на сегодняшний момент жилье строится, но не в тех объёмах. Простые наши люди смогут получить жилье, которые стоят в очередях, только через 56 лет. Так дело не пойдет. Эту программу надо пересматривать.
Депутат даже делает пессимистичные прогнозы и называет доступное жильё будущим гетто. Анклавы соцжилья — это потенциальные очаги преступности, уверен коммунист. Вместо этого парламентарии предлагают использовать средства накопительного пенсионного фонда. «Длинные» деньги можно направить для строительства арендного жилья, считают мажилисмены.
В рамках направления «Реализация социального кредитного жилья МИО» вы сами выбираете подходящий Вам жилой комплекс, строящийся по Программе
«Нұрлы жер». Все жилые объекты можно посмотреть на сайте baspana. Цена за 1 кв. м*:
- до 240 тыс. тенге − в городе Алматы;
- до 220 тыс. тенге − в городе Нур-Султан и его пригородной зоне;
- до 200 тыс. тенге − в городе Шымкент и пригородной зоне города Алматы;
- до 180 тыс. тенге − в городах Актобе, Атырау, Актау, Туркестан, Карагандинской и Костанайской областях.
до 160 тыс. тенге − в остальных регионах. Основной конкурс проводится среди очередников акимата. В случае остатка свободных квартир проводится дополнительный конкурс среди вкладчиков Банка, не являющихся очередниками акимата. Квартиры, оставшиеся после проведения дополнительного конкурса, реализуются путем прямых продаж. * Цена без стоимости инженерных сетейТребования к претендентам — очередникам акимата:
гражданство Республики Казахстан;
наличие дохода от трудовой и (или) предпринимательской деятельности за последние 6 (шесть) месяцев на каждого члена семьи до 3,7-кратной величины прожиточного минимума включительно. *При наличии достаточной суммы собственных средств можно выкупить кредитное жилье акимата без оформления займа, не подтверждая доход. Требования к претендентам — вкладчикам банка, не являющимся очередниками акимата:
- гражданство Республики Казахстан;
- наличие дохода от трудовой и (или)предпринимательской деятельности за последние 6 (шесть) месяцев на каждого члена семьи до 3,7-кратной величины прожиточного минимума включительно;
- для городов Нур-Султан и Алматы — наличие постоянной регистрации не менее 2 (двух) последних лет на дату подачи заявления для заявителей, претендующих на приобретение жилья в данных городах.
отсутствие за последние 5 (пять) лет жилья на территории Республики Казахстан у заявителя и членов его семьи. *При наличии достаточной суммы собственных средств можно выкупить кредитное жилье акимата без оформления займа, не подтверждая доход. Что вам нужно сделать:
Открыть депозит в Отбасы банке и заключить договор о жилстройсбережениях.
Подать заявку на участие в Программе на сайте Baspana. Все заявки формируются в пулы — списки претендентов по количеству баллов. Подробнее о пулах и расчете баллов здесь.
Накопить или положить на депозит не менее 20% от стоимости жилья.
Подать заявку и пройти проверку платежеспособности в отделении Отбасы банка
Ознакомиться с результатами распределения жилья.
В рамках направления «Развитие индивидуального жилищного строительства» акиматы организуют строительство домов на земельных участках с подведенными инженерными коммуникациями. Цена за 1 кв. м*:
Требования к претендентам:Үміткерлерге қойылатын талаптар:
Накопить или положить на депозит не менее 20% от стоимости жилья для оформления займа.
Обратиться в акимат за направлением.
Заключить договор купли-продажи с акиматом.
Получить в Отбасы банке заем на покупку дома.
! А где?
«Мы будем жить с тобой в маленькой хижине на берегу очень быстрой реки!. » Вячеслав Бутусов
Приключенческо-студенческий романтизм советской молодежи, покоряющей целинные земли, закончился во времена развала страны, обещавшей к 2000 году квартиру каждому советскому гражданину. Время прошло, проблема осталась.
Несмотря на экономический рост Казахстана и стратегию развития, внедренную президентом республики некоторые «проблемные вопросы» до сих пор остаются камнем преткновения двух сторон: государства и людей в нем живущих.
Даже если абстрагироваться от подводных течений и не внедряться вглубь сложных процессов, на поверхности останется остро стоящая для многих жилищная проблема.
На чем стоим и что стоим?
— Министерство финансов Казахстана, казахстанская ипотечная компания и 11 коммерческих банков второго уровня подписали меморандум о сотрудничестве по реализации государственной программы развития жилищного строительства на 2005-2007 годы, — напомнил мне в беседе один из представителей местного банка. — Это специальная программа казахстанской ипотечной компании, которая будет финансировать жилье эконом-класса. Согласно проекту новой жилищной программы стоимость квадратного метра не должна превышать $350. Пока цифра не пересматривалась, но по предварительным прогнозам специалистов Департамента архитектуры и строительства Костанайской области 350 у. за квадратный метр нового жилья — отнюдь не предел.
Но и такая, казалось бы, умеренная плата за новое, а главное «свое» жилье, по карману далеко не всем. Сегодня теоретически попадая «в рамки» госпрограммы, я и моя молодая семья, практически не может позволить себе ни госкредита на жилье, ни кредита, любезно предоставленного банком.
Некоторые аналитики считают происходящее сегодня на рынке жилья «мыльным пузырем», который вот-вот лопнет.
— Проблема еще и в том, — говорит историк-политолог Элина Зурапова, — что кривую цен на недвижимость, резко ползущую вверх, люди воспринимают не вполне адекватно, хотя и резонно внимая пословице «держать нос по ветру». Они с бешеной скоростью продают и сдают свои «хрущевки», потом покупают квартиры «чуть лучше» — добавляя к своим накоплениям деньги банковского кредита, и считают, что жизнь удалась. Однако никого не удивляет тот факт, что качество жилья со временем не улучшилось, новых домов в Костанае практически нет, а то, что сейчас строится — это дома, так называемого «элит-класса», квадратный метр пространства в которых по карману отнюдь не среднестатистическому костанайцу.
Как воздух приносит деньги
И вот он — ранее неизвестный городу рынок. Те, кому повезло чуть больше, чем остальным и помимо собственного жилья есть дополнительно-стоящее (в смысле, стоит и пустует) — открывают свои агентства по недвижимости.
Две «бабушкины квартирки» начинают приносить деньги, причем, что называется на пустом месте. Достаточно скромная однокомнатная квартира в центре города за сутки обойдется вам от двух до пяти тысяч тенге.
Если вы намерены снимать жилье, то придется откладывать, как минимум одну зарплату (если вы живете вдвоем) на то, чтобы эту жилплощадь «прокормить». Та же пресловутая «малометражка» будет стоить вам, как минимум 30-40 тысяч тенге в месяц и седых волос (с внезапно потёкшими трубами, перегоревшими проводами в подъезде и вечно заклинивающимся между этажами лифтом).
Вопрос становится ребром: где жить? Анализ цен на недвижимость Костанайской области дал неутешительные для большинства населения результаты. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в центре города сегодня варьируется от 12 до 24 тысяч долларов. Однако это не самые лучшие квартиры и не в самых лучших домах, разумеется. Небольшой дом в пригороде обойдется вам не меньше 30-40 тысяч в той же валюте. Для сравнения, трехкомнатную квартиру в Челябинске вы можете приобрести за 25-30 тысяч у.
Прогноз, дело неблагодарное, но по негласной статистике дальнейший подъем стоимости на квартиры в Костанае будет уместен еще до 2008-2010 года.
Далее, хочется верить, цены стабилизируются. Как прокомментировал ситуацию представитель местного банка, рост цен на недвижимость сегодня вполне оправдан. Почему то ни у кого не вызвал недоумения «период 90-х», повлекший за собой резкий обвал цен на недвижимое имущество, «сегодня просто настало время перемен!». Китайский народ, наверное, был бы напуган таким заявлением.
Чья крыша-то?
А вот это уже вопрос некорректный. Сегодня, не побоюсь этого глагола, купить квартиру по силам большой семье с совокупным бюджетом, удовлетворяющим запросы банка, способной один раз в месяц отдавать ему 40-50 тысяч тенге. И еще, как минимум лет десять жить в ожидании чуда — стать полноправным хозяином многострадальной жилплощади.
Так что же творится с процентными ставками? В Казахстане уровень инфляции на порядок ниже наших соседей по СНГ (в сравнении с той же Россией), однако, ставки вознаграждения банку остаются достаточно высокими.
С чем это связано? Одни объясняют сложившуюся ситуацию отсутствием рынка, вложив иной смысл в поговорку «мал золотник да дорог» (мол, достойных заемщиков не хватает, вот вам и процентная ставка!). Другие считают, что только со временем банками и государством будут созданы более выгодные (читай, приемлемые) условия кредитования страждущего населения.
«Несмотря на все плюсы ипотечного кредитования граждан, этот вид покупки жилища все-таки считается привилегией состоятельных людей», — считает банкир Ерлан Орынбаев. Он же в беседе привел пример достаточно точно обрисовавший существующую проблему. Так, его друг, проживающий в Соединенных Штатах Америки, смог купить себе двухуровневый коттедж на лазурном берегу моря за 250 тысяч американских долларов. Примерно столько же стоят загородные коттеджи в Костанае и обыкновенные частные дома под Алматы. Крутого же особняка в черте южной столице меньше чем за полмиллиона уже днем с огнем не сыскать.
Покупка жилья для многих сегодня является одним из главных вопросов существования. Несмотря на преграды и величину риска, многие молодые семьи только благодаря ипотечному кредитованию и стартовавшей жилищной программе смогли и смогут в ближайшем будущем обеспечить себя такой долгожданной крышей над головой.
А уж где жить в «маленькой хижине» или «роскошном замке» дело выбора и времени.
Марина Елина, www. gazeta
Елорда жастары
ПрограммА «Elorda Zhastary» на 2021-2023 годы
Первоначальный взнос от 10%
* при условии достаточности залогового обеспечения либо необходим дополнительный залог в виде недвижимого имущества, либо депозита в АО «Отбасы банк».
Жилье в городе Нур-Султане на первичном / вторичном рынках, введенное в экcплуатацию либо строящееся по договору долевого участия при наличии гарантии АО «КЖК» (ранее ФГЖС).
Процентная ставка – 5% годовых (ГЭСВ от 5,2%).
Максимальный срок кредита до 25 лет.
Максимальная сумма займа до 18 млн.
Стоимость приобретаемого жилья – без ограничений*
*разницу между максимальной суммой займа и стоимостью выбранного жилья участник программы покрывает самостоятельно.
Лайфхак: Используйте свои пенсионные накопления
ТРЕБОВАНИЯ К УЧАСТНИКУ
Возраст до 35 лет (включительно) на момент подачи заявления, вне зависимости от возраста супруга(-и) (при наличии). Наличие у участника программы постоянной регистрации в г. Нур-Султане не менее последнего 1 (одного) года неприрывно и регистрация в г. Нур-Султан совместно проживающих с ним членов его семьи (несовершенолетних детей и т. , при наличии) на момент подачи заявления для участия в Программе.
Наличие депозита в АО «Отбасы банк» и первоначального взноса 10% — 1 800 000 тенге на момент подачи заявки.
Отсутствие у участника программы и членов его семьи за последние 5 лет по территории. РК арендного жилья с правом выкупа или жилья на праве собственности.
Стаж официальной работы в выбранной сфере в городе Нур-Султане не менее последнего одного года на момент подачи заявления, подтверждаемый выпиской с пенсионного счета.
Доход за последние 6 месяцев на 1-го члена семьи не должен превышать 6 прожиточных минимума или 205 812 (за вычетом пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и иных обязательных отчислений).
В программе может участвовать только один из супругов.
Вы можете участвовать если Вы работаете в г. Нур-Султане в сфере:
А именно: медицинские работники согласно номенклатуре должностей работников здравоохранения в соответствии с Приложением 2 к Приказу Министра здравоохранения Республики Казахстан от 21 декабря 2020 года № ҚР ДСМ-305/2020 «Об утверждении номенклатуры специальностей и специализаций в области здравоохранения, номенклатуры и квалификационных характеристик должностей работников здравоохранения», имеющие соответствующее высшее и среднее образование, работающие в государственных городских и республиканских организациях в сфере здравоохранения, расположенных в городе Нур-Султане, за исключением технического и административного персонала.
А именно: педагогические работники государственных городских и республиканских учреждений в сфере образования (в том числе АО и НАО со 100% участием государства), расположенных в городе Нур-Султане, имеющие соответствующее высшее и среднее образование, за исключением технического и административного персонала.
А именно: профильные работники государственных культурных городских и республиканских организаций (в том числе ТОО, АО и НАО со 100% участием государства), расположенных в городе Нур-Султане, за исключением технического и административного персонала.
А именно: спортсмены и тренеры-преподаватели, осуществляющие трудовую деятельность в государственных городских и республиканских организациях, расположенных в городе Нур-Султане, а также в ОО «Национальный Олимпийский комитет Республики Казахстан» и ОО «Национальный параолимпийский комитет Республики Казахстан.
А именно: профильные сотрудники, работающие в государственных городских и республиканских организациях в сфере социальной защиты населения (в том числе ТОО, АО и НАО со 100% участием государства), зарегистрированных в городе Нур-Султане, за исключением технического и административного персонала.
ВУЗЫ и НИИ
А именно: преподаватели и научные сотрудники ВУЗов со 100% участием государства, государственных городских и республиканских научно-исследовательских институтов, расположенных. в городе Нур-Султане, за исключением технического и административного персонала.
А именно: журналисты и сотрудники СМИ со 100% участием государства, занимающиеся непосредственно профильной деятельностью (журналисты, корреспонденты, продюсеры, верстальщики, редакторы, режиссеры, звукорежиссеры, теле-радиоведущие, фотографы, инженеры по телерадиовещанию, графические и мультимедийные дизайнеры, техники по телерадиовещанию, аудио-видео операторы, монтажеры по телекоммуникациям, контент-менеджер, осветитель, веб-дизайнеры, менеджер по медиа планированию, медиа аналитик, SMM-специалист), за исключением технического и административного персонала.
Сотрудники коммунальных предприятий / учреждений города Нур-Султане
(коммунальные государственные учреждения, государственные коммунальные казенные предприятия, государственные коммунальные предприятия на праве хозяйственного ведения, акционерные общества, товарищества с ограниченной ответственностью со 100% участием государства). — Граждане до 35 лет, состоящие на учете нуждающихся в жилье из коммунального жилищного фонда по категории «дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей» в городе Нур-Султане, независимо от сферы деятельности. — Профильные сотрудники Департамента полиции города Нур-Султане и его подразделений, за исключением технического и административного персонала. — Профильные сотрудники Департамента по чрезвычайным ситуациям города Нур-Султане и его подразделений, за исключением технического и административного персонала.
Выбранная Участником сфера при заполнении заявки на участие на портале Qatysu. zhilfond. kz
должна совпадать со сферой, в которой Участник осуществляет трудовую деятельность.
Отбор участников будет прозводиться с использованием начисления баллов от
наибольшего к наименьшему, подробнее Qatysu. zhilfond
Ваши возможности :
Вы можете выбрать квартиры и в новостройках, и на вторичном рынке.
Вы будете платить меньше налогов.
Можно привлечь созаёмщика. Доход созаёмщика не учитывается в пороговой сумме дохода.
ХОТИТЕ УЗНАВАТЬ О НАШИХ АКЦИЯХ ПЕРВЫМИ?!
Что нового внесли в программу в 2020 году
По данным пресс-служб Министерства индустрии и инфраструктурного развития (МИИР) и Отбасы банка, за последний год в «Нурлы жер» внесли следующие изменения.
Нацбанк выделил на это 390 млрд тенге, из них 180 млрд тенге — на строительство кредитного жилья и 210 млрд тенге — на кредитование очередников через Отбасы банк.
Для «Бақытты отбасы» предельный порог уровня прожиточного минимума (ПМ) изменен с 2 до 3,1 ПМ за последние 6 месяцев на каждого члена семьи (с 1 января 2021 года ПМ равен 34 302 тенге, следовательно доход должен быть не выше 106 336 тг на 1 члена семьи).
Для «Шанырақ» («5-10-20»), «5-20-25» — с 3,1 до 3,7 ПМ (126 917 тг).
Ремонт от застройщика: преимущества и недостатки >>>
- Внедрены новые механизмы сотрудничества государства с застройщиками. Развивается государственно-частное партнерство с застройщиками по строительству кредитного жилья. Расширены возможности привлечения акиматами средств на рыночных условиях для строительства жилья.
- Предусмотрена возможность варьирования Отбасы банком ставки кредитования до 5% для реализации оффтейк-контрактов и иные механизмы для завершения проблемных объектов жилищного строительства.
- Изменились цены строительства. Дополнительно пересмотрены пороговые значения ценовых параметров строительства кредитных объектов. Стоимость реализации 1 квадратного метра жилья МИО в чистовой отделке (без стоимости инженерных сетей) по Костанайской области увеличена до 180 тыс. тенге.
- Изменились условия по программе «Алматы Жастары». С 15 июня 2020 года увеличилась сумма займа до 13 миллионов тенге, изменилась сумма первоначального взноса до 10%, убрали требование по постоянной прописке в городе.
Окупит ли сама себя ипотечная квартира с помощью аренды? >>>
- По «Бақытты отбасы» теперь можно покупать кредитное жилье МИО без оформления займа. Это при наличии собственных средств, включая жилищные строительные сбережения.
- По «Шаңырақ» разрешено покупать первичное жилье в объектах жилищного строительства уполномоченной организации по завершению проблемных объектов жилищного строительства.
Как избежать ошибок при покупке квартиры в ипотеку >>>
Планы на 2021 год
Это отличная новость для тех, кто хотел бы встать в очередь, но не подходит по каким-то существующим параметрам. С 2021 года нуждающихся в жилье граждан на учет будет ставить Отбасы банк. В планах создать единый центр постановки в очередь, учета и распределения жилья. Ожидается, что новые критерии станут более прозрачными и будут подходить для всего населения.
Как рассказали в пресс-службе Отбасы банка, в настоящее время осуществляется передача действующей Единой республиканской базы очередников (ЕРБО) из акиматов в Отбасы банк. Одновременно банком ведутся технические работы по созданию нового Центра обеспечения жильем (ЦОЖ).
Формирование новой очереди в ЦОЖ начнется после полной передачи ЕРБО в Отбасы банк и прекращения постановки на учет очередников МИО. При этом предполагается, что основными критериями для постановки в новую очередь в ЦОЖ будут являться:
- совершеннолетие гражданина;
- отсутствие у него жилища на праве собственности на территории Республики Казахстан в течение последних 5 лет при постановке на учет в базу ЦОЖ.
На 1 января 2021 года, по данным местных исполнительных органов, на учете в получении жилья состоят 548 168 очередников.
Как выбрать доходную недвижимость за рубежом >>>
- Очередникам будут субсидировать арендную плату за наем жилья в частном рынке. В текущем году планируется в рамках послания Главы государства народу Казахстана от 1 сентября 2020 года внедрить новый механизм решения жилищных вопросов очередников путем субсидирования арендной платы в частном жилищном фонде.
- По информации Министерства индустрии и инфраструктурного развития, в рамках программы «Нурлы жер» за этот год планируется построить и распределить 12 220 арендных и 10 291 кредитных квартир. Также будет построено 6432,1 тысяч квадратных метров индивидуального жилья.
Таблица 1. Количество запланированных к сдаче квартир по «Нурлы жер» в 2021 году по регионам
Наименование областей, городов
Арендное
Кредитное
Площадь, тыс. м
Кол-во квартир
Площадь, тыс. м
Кол-во квартир
ИТОГО
645,8
12 220
617,5
10 291
Акмолинская
7,1
126
9,5
158
Актюбинская
20,2
350
48,4
806
Алматинская
59,6
1051
20,4
339
Атырауская
53,3
812
49,1
818
ВКО
28,1
484
52,9
882
Жамбылская
55,5
1028
38,8
647
ЗКО
25,3
463
46,5
774
Карагандинская
30,3
582
28,7
478
Костанайская
16,7
312
38,6
644
Кызылординская
24,7
414
32,5
542
Мангистауская
19,2
305
16,7
278
Павлодарская
23,5
399
37,2
620
СКО
18,2
311
19,9
332
Туркестанская
55,5
972
31,3
521
г. Шымкент
73,6
1580
64,9
1081
г. Алматы
63,2
1451
36,7
611
г. Нур-Султан
71,8
1580
45,5
758
По информации МИИР РК
7 причин отказаться от покупки квартиры на вторичном рынке >>>
Таблица 2. Площадь запланированного к сдаче индивидуального жилья по «Нурлы жер» в 2021 году по регионам
Наименование областей, городов
ИЖС, тыс. м
ИТОГО
6432,1
Акмолинская
355,7
Актюбинская
477,4
Алматинская
713,7
Атырауская
588,5
ВКО
213,2
Жамбылская
390,7
ЗКО
313,3
Карагандинская
219,8
Костанайская
146,5
Кызылординская
651,5
Мангистауская
697,6
Павлодарская
108,7
СКО
112,7
Туркестанская
246,5
г. Шымкент
179,6
г. Алматы
698,4
г. Нур-Султан
318,4
Карима Апенова, информационная служба kn
Новостройки по госпрограмме
Жалобы на качество государственного жилья у жителей Казахстана начались еще при реализации Государственной программы развития жилищного строительства в РК на 2005–2007 годы.
— Качество домов оставляет желать лучшего, — говорит карагандинка Айгуль Сыздыкова, проживающая в доме по проспекту Шахтеров. — Конечно, я понимаю, что это жилье экономкласса, и застройщику пришлось использовать дешевые стройматериалы (квадратный метр по программе развития жилищного строительства оценивался в 450 долларов. — Прим. авт. ), но почему бы тогда просто не сделать работу качественно? На момент вселения в квартиру у нас под подоконниками гулял ветер, из розеток дуло. На сегодняшний день стены дали трещины, обшивка дома облупилась. Это видно снаружи. На наш дом стало тоскливо смотреть. Иногда думаю, лет 10 хотя бы еще простоит или нет?
Шквал нареканий обрушился и на дома, возведенные по госпрограмме «Доступное жилье — 2020». Например, в Костанае дом, по словам жильцов, практически разваливается на глазах. После того как сроки сдачи несколько раз продлевались, в феврале прошлого года здание было наконец введено в эксплуатацию. Но даже после этого в нем обнаружились множественные недочеты. Уже весной затопило подвал, в кровле выявили дыры, по стенам пошли трещины и стал осыпаться фундамент. В связи с этим газовая компания отказалась подключать дом к газоснабжению.
Сотрудники ГАСК в регионах фиксируют многочисленные жалобы населения на качество строительных материалов, отделочных работ и функционирование внутренних инженерных коммуникаций.
В Алматы жильцы отметили отсутствие цементной смеси во внутренних перегородках между пеноблоками, частичную побелку в квартирах, незакрепленность подоконников и трещины на потолке. Строители умудрились даже почтовые ящики в подъездах повесить вверх ногами.
Дом, сданный перед Новым годом в Караганде, оказался не подключен ни к водоснабжению, ни к электроэнергии, при этом застройщик и акимат сваливают вину друг на друга.
А ведь за такое жилье людям приходится платить немалые взносы в течение многих лет.
Сотрудники ГАСК в регионах также фиксируют многочисленные жалобы населения на качество строительных материалов, отделочных работ и функционирование внутренних инженерных коммуникаций.
— Это связано с недостаточным финансированием строительства объектов и, как следствие, с применением дешевого строительного материала, — говорит руководитель департамента государственного архитектурно-строительного контроля и лицензирования по Карагандинской области Нурлан Толтай. — Средняя сметная стоимость на рынке жилья составляет 140-150 тысяч тенге за метр, тогда как по государственной программе жилья 1 квадратный метр строится из расчета 90-100 тысяч тенге.
Как привлечь к ответственности Застройщика
— Конечно, первые дома, которые были построены для госслужащих, качеством не отличались, — соглашается депутат Мажилиса Парламента Республики Казахстан, известный казахстанский общественник Мухтар Тиникеев. — Ответственность за это должны нести контролирующие органы, которые приняли такие дома в эксплуатацию. Но в данное время вопрос качества строительства взят на контроль.
Только за 8 месяцев 2014 года в Казахстане за нарушения по качеству строительства в отношении виновных возбуждено 256 административных дел. Судом заведено 13 административных дел, при этом 4 строительные организации лишены лицензии.
По информации Министерства национальной экономики, только за 8 месяцев 2014 года в Казахстане по итогам контроля, проведенного органами ГАСК, на всех строящихся объектах за некачественное строительство квартир в рамках госпрограммы «Доступное жилье» и нарушения государственных строительных нормативов к административной ответственности привлечена 371 подрядная организация. При этом за нарушения по качеству строительства по статье 231 части 1 Кодекса РК «Об административных правонарушениях» в отношении виновных возбуждено 256 административных дел. Судом по статье 231 части 2 по протоколам инспекции ГАСК заведено 13 административных дел, при этом 4 строительные организации решением суда лишены лицензии.
Инспекторскую деятельность существенно затрудняют моратории, вводимые в государстве на проверки субъектов малого и среднего бизнеса, так как данные проверки касаются инспектирования строительных объектов органами ГАСК.
В начале прошлого года Жилстройсбербанк подвергся критике правительства за реализацию госпрограммы. В половине регионов страны не выполнялся план ввода жилья.
Срывы сроков строительства домов Жилстройсбербанка
Отставание от сроков сдачи либо вовсе приостановка строительства объектов, возводимых по программе «Доступное жилье — 2020», уже стали притчей во языцех. Причем происходит это чаще всего по вине строительных организаций.
В начале прошлого года Жилстройсбербанк подвергся критике правительства за реализацию госпрограммы. В половине регионов страны не выполнялся план ввода жилья. В Восточно-Казахстанской области сдано 75% от общего объема запланированных объектов, в Атырауской — 69%, в Алматы — 60%, в ЮКО — 39%, в Астане и Павлодарской области по 20%, а в Мангистауской и Жамбылской и вовсе 0%.
В Жилстройсбербанке создали общественный совет из числа журналистов и общественников, призванный принимать жалобы населения, контролировать строительство объектов и разбираться в возникших проблемах. В сентябре прошлого года темой одного из заседаний общественного совета стало обсуждение постоянного отодвигания сроков сдачи в эксплуатацию нескольких наиболее проблемных объектов. Таковых по Казахстану на 1 сентября 2014 года насчитывался 31 жилой дом. Больше всего проблемных объектов оказалось в Алматы и Мангистауской области — по 9, в Акмолинской области — 5, в Атырауской и Южно-Казахстанской областях по 3 таких жилых объекта, в Павлодарской и Северо-Казахстанской областях зафиксировано по одному такому дому.
К примеру, на полгода были сдвинуты сроки сдачи домов по госпрограмме в Усольском районе Павлодара. Проблемы возникли из-за слабой материально-технической базы выбранного подрядчика и постоянной нехватки квалифицированной рабочей силы у генподрядчика. Пришлось проводить тендер повторно.
На год, с ноября 2013-го на ноябрь 2014 года, сдвинулись сроки эксплуатации по жилому объекту в микрорайоне «Береке» в Петропавловске — из-за повреждения подземного водопровода и подтопления котлована. Понадобилось дополнительное изучение грунта.
Более чем на год были сдвинуты сроки сдачи в эксплуатацию жилых объектов, расположенных в микрорайоне «Айгерим-2» в Алматы, как оказалось — из-за нехватки квалифицированных кадров и ведения строительства сразу на нескольких стройплощадках.
Критериями отбора при проведении конкурса среди подрядчиков строительства служат либо меньшая цена за оказываемые услуги, либо небольшие сроки.
Чтобы свести к минимуму риск несвоевременной сдачи домов в эксплуатацию, по словам заместителя главы Жилстройсбербанка Ербола Карашукеева, были внесены соответствующие поправки в законодательство. Теперь заявка на формирование пула покупателей подается за 3 месяца до сдачи объекта, что позволяет не создавать излишнего общественного напряжения, даже если сроки строительства будут сорваны.
— Кроме того, необходимо усовершенствовать процесс проведения конкурсов среди подрядчиков строительства, — считает директор департамента аналитики Asyl Invest Айвар Байкенов. — Часто стройки существенно отстают от графиков сдачи объектов в эксплуатацию по причине нехватки финансирования. Происходит это из-за того, что критериями отбора при проведении конкурса служат либо меньшая цена за оказываемые услуги, либо небольшие сроки. Должен быть компетентный человек, не просто административный служащий, а практик, долгое время проработавший в строительной отрасли, который адекватно оценит и реальную стоимость квадратных метров, и соответствующее время, за которое можно возвести здание.
Доступное жильё от ЖССБК: стоимость и расчёты >>>
Бюрократические препоны и коррупционная составляющая в жилищных госпрограммах
В прессе нет-нет, да и всплывают случаи, когда семье, которая, казалось бы, по всем параметрам подходит под условия программы, отказывают в получении жилья. Или наоборот, квартиру получают те, кто может себе позволить купить жилье по рыночной цене.
Причины кроются, как правило, в бюрократических препонах и катастрофической нехватке информации. Не исключена и коррупционная составляющая.
— Я получила трехкомнатную квартиру по госпрограмме в 2008 году, — рассказывает карагандинка Айгуль Сыздыкова. — Признаюсь честно, что денег никому не давала, но моему руководителю пришлось замолвить за меня словечко. Без его ходатайства я не получила бы квартиру в этом доме, хотя подходила по всем параметрам: и госслужащая, и молодая семья у нас, и двое детей. Просто очередь на жилье была огромная, многие подходили по программе, а реализуемых квартир недостаточно. Пришлось выкручиваться.
При реализации государственных квартир не исключает коррупцию директор департамента аналитики AsylInvest Айвар Байкенов:
— Как обычно, государство инициирует много хороших программ, в их числе реализация доступного жилья. На этапе разработки все выглядит здраво и разумно, но на этапах строительства и реализации жилья возникают проблемы. Уже не секрет, что присутствует коррупционная составляющая, так как желающих приобрести квартиры по льготной цене довольно много. Решение проблемы я вижу в привлечении сторонних наблюдателей, которые контролировали бы процесс реализации жилья и осуществляли проведение постоянных мониторингов.
Когда исчезнет дефицит жилья в Казахстане?
По информации Министерства национальной экономики РК, в 2014 году в эксплуатацию введено около 8 тысяч квартир кредитного и арендного жилья. В нынешнем году планируется обеспечить собственной жилплощадью еще 9,5 тысячи семей по всему Казахстану. А в период действия программы (с 2012 по 2020 год) запланировано построить 69 миллионов квадратных метров жилья за счет всех источников финансирования и осчастливить около миллиона семей.
Вводимое ежегодно количество квадратных метров не перекрывает потребностей в жилье даже одной, насчитывающей наименьшее количество льготников, области.
Но этого все равно недостаточно. В очередях на получение жилья в каждом регионе стоят десятки тысяч человек. Согласно данным Министерства национальной экономики РК, наибольшая очередность нуждающихся в жилье зафиксирована на территории Астаны, Карагандинской и Актюбинской областей. Здесь цифры зашкаливают за 20-30 тысяч человек. Но даже в тех областях, где количество льготников относительно минимально по сравнению с другими регионами (это Жамбылская, Мангистауская и Северо-Казахстанская области), число очередников все равно превышает 10 тысяч человек.
Эти цифры наглядно показывают, что вводимое ежегодно количество квадратных метров не перекрывает потребностей в жилье даже одной, насчитывающей наименьшее количество льготников, области.
Выход из ситуации депутат Мажилиса Парламента Мухтар Тиникеев видит только в системе жилстройсбережений.
— Сейчас уже не те времена, когда государство выдавало квартиры своим гражданам по их желанию. Чтобы исключить большие очереди в местных исполнительных органах, нужно не ждать манны небесной, а, если есть возможность, копить жилстройсбережения. Государство дает прекрасный шанс. Основная проблема этой госпрограммы — в ее низкой информативности. Поэтому сейчас главное — донести до граждан, что не нужно сидеть и чего-то ждать от дяди, а надо самому уже сегодня идти в тот же Жилстройсбербанк и начинать копить на собственную квартиру, — считает Мухтар Тиникеев.
По мнению мажилисмена,доступное жилье в Казахстане должно строить не только государство, но и строительные компании.
— На заседании фракции «Нур Отан» под председательством Дариги Назарбаевой и с участием компаний-застройщиков, — делится Мухтар Тиникеев, — я задал вопрос представителям строительных компаний: «Почему у нас квадратный метр жилья стоит 3-4 тысячи долларов, как будто мы живем в Париже?». Там же я высказал предложение, чтобы компании сначала построили 2-3 дома доступного жилья, и только потом элитное для богачей.
В интервью газете «Литер» экономист Олжас Худайбергенов также говорил о недостаточном объеме строительства жилья действующей жилищной программы и предложил свою схему решения проблем.
— В программе есть два крупных недостатка, которые следует исправить. Во-первых, слишком малые объемы строительства жилья. На сегодняшний день строится всего миллион сто тысяч квадратных метров в год, а нужно семнадцать миллионов, из расчета один квадратный метр на человека в год. Это международный норматив, и ничего невозможного в нем нет. В Китае, например, строят по три квадрата на человека. Не следует забывать, что при наращивании объемов падает рыночная цена жилья, то есть оно становится доступнее и в финансовом плане. Во-вторых, слишком много каналов реализации — и через Жилстройсбербанк, и через местные исполнительные органы, и еще несколько. Нужно оставить только один. Думаю, что это была бы самая лучшая схема.
По подсчетам аналитиков kn. kz, при сохранении текущих объемов ввода жилья и темпов роста численности населения достигнуть обеспеченности в 30 квадратных метров мы сможем только к 2076 году, то есть через 62 года.
Аналитическая служба kn. kz подсчитала, что в последние годы в Казахстане вводится не более 0,4 квадратного метра жилья на душу населения ежегодно. Для достижения нашей страной нормального уровня обеспеченности (30 квадратных метров на человека) наш жилищный фонд должен увеличиться на 84%, а точнее — на 262,344 миллиона квадратных метров. При сохранении текущих объемов ввода жилья и темпов роста численности населения достигнуть обеспеченности в 30 квадратных метров мы сможем только к 2076 году, то есть через 62 года.
— Опыт зарубежных стран показывает, что для кардинального улучшения жилищной обеспеченности в приемлемые сроки строительная активность должна составлять около 1 квадратного метра на человека в год, — говорит руководитель аналитической службы kn. kz Анна Шацкая. — Поэтому, если допустить, что строительная активность уже в нынешнем году увеличится с 0,4 до 1 квадратного метра, то мы сможем достичь нормальной обеспеченности через 17 лет.
Недоступный «квадрат», или Почему цены на жильё остаются высокими? >>>
Контроль качества домов по программе «Доступное жилье»
В акимате Карагандинской области нам разъяснили, каким образом определяются строительные компании, которые возводят жилье по госпрограмме, а также кто контролирует процесс строительства и несет ответственность за качество вводимых домов.
Согласно Закону РК «О государственных закупках» в Казахстане проводятся конкурсы на принципах равенства участников, по итогам которых определяются строительные компании для возведения жилья по государственной программе.
Талон о начале строительно-монтажных работ выдается уполномоченным органом государственно-строительного контроля. Ввод в эксплуатацию нового дома осуществляется комиссионно на основании Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности РК» при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличии положительного заключения рабочей комиссии. Обязательный состав комиссии указан в постановлении правительства РК №1277 от 02. 2011 г.
Строительство зданий необходимо выполнять в соответствии со строительными нормативами и нормами. Поэтому в настоящее время обязательными участниками строительства являются аттестованные эксперты службы технического надзора в строительстве, которые ведут контроль над ходом и качеством выполнения строительно-монтажных работ. При этом за последнее время в связи с применением новых материалов квалификация рабочих изменилась в лучшую сторону.
В ходе выявления дефектов подрядная организация устраняет их в рамках гарантийных обязательств. Также строительно-монтажные работы выполняются в соответствии с проектно-сметной документацией, разработанной на основании нормативов, действующих в РК, и прошедшей государственную экспертизу.
Согласно статье 31 Закона Республики Казахстан от 16. 2001 года №242 «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», контроль соответствия строящегося жилья по госпрограмме, как и в строительстве любых других объектов (зданий и сооружений), осуществляется всеми участниками строительства, а именно:
- уполномоченным государственным органом по делам архитектуры и градостроительства путем инспектирования строящихся объектов в части контроля над качеством производства строительно-монтажных работ и применяемых строительных материалов, а также других действий, касающихся непосредственно самого процесса строительства объектов;
- застройщиком (заказчиком) путем организации технического надзора за строительством и приемкой объекта в эксплуатацию;
- разработчиком проектной документации путем ведения авторского надзора за строительством и надзором за соответствием строительных работ, утвержденным проектным решением;
- подрядной организацией.
Таким образом, качество строительства зависит от всех его участников, но в основном от исполнителя работ (подрядчика), заказчика, авторского и технического надзоров. Государственная архитектурно-строительная инспекция осуществляет контроль надлежащей работы всех указанных участников строительства.
Какими будут цены на недвижимость Астаны в 2015 году в случае кризиса? >>>
Глава Национальной лиги потребителей Казахстана Светлана Романовская в конце января на пресс-конференции в Астане заявила, что эта общественная организация будет следить за качеством строящегося арендного жилья по госпрограмме.
— Поэтому, если к вам поступили какие-то жалобы, если кто-то видит, что дом строится с нарушением СНиПов, норм, и вы знаете, что вам потом в этом доме дадут квартиру, вы — неравнодушный человек, мы вас ждем в Национальной лиге потребителей. Каждый желающий может вступить в лигу и получить удостоверение, обретя таким образом право контролировать строительство госжилья, — отметила Светлана Романовская.
Олеся Сущанская, информационная служба kn
Альтернатива «Доступному жилью» от ЖССБК: ипотека для всех
Жильё от Казахстанской ипотечной компании: где, когда и как
Как купить квартиру от ФН «Самрук-Казына»?